近期，世茂集团在香港的酒店业务出现了重要变动。根据财联社的消息，该集团下调了其位于香港机场附近的喜来登品牌酒店的售价，降幅高达四分之一。这一举动标志着世茂集团在面对当前市场压力下的战略调整。以下是对这一事件的详细分析说明：
1. 降价销售的背景
知情人士透露，世茂集团寻求以至少45亿港元的价格出售东涌的18层喜来登酒店。这家酒店于2020年开业，以其218间客房及总面积达3400平方米的高端设施，曾迅速获得市场的青睐。随着到港旅客数量的减少以及美元高息的影响，香港酒店业面临资金和经营压力，导致出现了抛售潮。
2. 世茂集团的产业布局
世茂集团自1989年进入房地产行业，已在全国100多个核心发展城市布局，涉及地产、商业、物管、酒店等多个产业领域。尽管如此，近年来世茂集团也面临着债务压力，2022年3月公告60亿信托展期，且未能偿还10亿美元的公募债券，导致债务违约。
3. 资产出售的原因
明源不动产研究院首席研究员艾振强表示，降价出售并不令人意外。他指出，为了快速顺利出售，世茂集团只能放宽谈价空间或下调价格。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，在市场整体下行的背景下，即使是优质资产的酒店业也不可避免地受到影响。
4. 潜在买家的考量
潜在买家对世茂的财务状况有一定的了解，他们会利用企业的出售需求进行价格谈判，这也是导致降价出售的原因之一。严跃进认为，世茂集团的资产出售行为需要把握好市场引导，让市场充分认识到这些资产的价值，才有助于企业债权债务问题的解决。
5. 债务重组的进展
值得注意的是，世茂集团在债务重组方面已取得了积极进展。12月17日，世茂集团发布公告称，已有超过80%的计划债权人加入了债权人支持协议，这表明世茂集团在解决财务问题上取得了一定的成效。
世茂集团下调香港机场附近喜来登酒店售价的行动，是在全球经济压力和债务压力下的一次战略调整。这一举措不仅反映了企业当前资金状况的紧张，同时也是世茂集团优化资产结构、盘活资金的重要决策。
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